Как журналист ВБ сдал в аренду несуществующую квартиру

3 года ago Администратор 0

arenda-zhilya-bez-obmanaХочешь дёшево? Заплати дважды

Эксперимент, который провела наша редакция, наверное, нельзя назвать журналистским расследованием в полной мере. Скорее, мы руководствовались желанием убедиться на собственном опыте… Проверить на доверчивость наших уважаемых братчан. Получилось интересно.

arenda-zhilya-bez-obmana

Хочешь дёшево? Заплати дважды

Эксперимент, который провела наша редакция, наверное, нельзя назвать журналистским расследованием в полной мере. Скорее, мы руководствовались желанием убедиться на собственном опыте… Проверить на доверчивость наших уважаемых братчан. Получилось интересно.

Разводка на Авито.ру

В основе нашей истории лежит реальный случай. Мужчина подыскивал квартиру в найм. Как водится, интернет – палка-выручалка. Зашел на известный сайт Avito, заполнил нужные строки, начал изучать предложения. Одно из объявлений привлекло: на фотографиях квартира выглядит прилично, цена более, чем подходящая, чуть ли не даром! Позвонил. Собеседник представился посредником, который за свои услуги оплаты не берет. И подтвердил, что квартира действительно сдается, цена действительно не высока. И доверительно так добавил: «Мужчина, сами понимаете, плата не высокая, желающих снять эту квартиру много. Если вы хотите гарантированно ее получить, сделайте предоплату, чтобы никому другому она не досталась». И сообщил реквизиты банковской карты, на которую соискателю нужно было перевести 4 тысячи рублей. После получения денег честно сообщил номер телефона собственника квартиры. И вот тут-то и началось…. То не дозвониться, то встреча переносится. В общем, деньги заплачены, а жить по-прежнему негде.

Не обман, а добровольное пожертвование

Узнав об этой истории, перво-наперво, мы обратились к профессиональному риэлтору. Вот что узнали.
Мария, директор риэлтерского агентства:
— В данной ситуации могу сказать только одно: человек сделал своему телефонному собеседнику добровольное пожертвование. То, что на лицо факт мошенничества – бесспорно, но доказать это у мужчины не получится. Просто потому, что при переводе денежных средств с карты на карту не указывается назначение платежа. Следовательно, даже если полицейские установят мошенника, предъявить ему попросту нечего: как доказать, что эти 4 тысячи были именно предоплатой за найм жилья, а не, скажем, ссудой денег в долг? И потом, как можно платить кому-то деньги, если квартиру видел только на фотографии? Может, ее в природе не существует?

Журналист экспериментирует с доверием

Выяснить, насколько доверчивы братчане, я решил через небольшой эксперимент.
На нескольких самых популярных сайтах услуг я поместил объявление такого содержания: «Сдам 2-х комнатную благоустроенную квартиру на длительный срок. Мебель, бытовая техника. Цена — 10 000 в месяц. Собственник». И фотографии. Причем, не своей квартиры (у меня уже ставший перманентным ремонт), а виды жилья моего друга. Он за 10 лет трудов-таки превратил свою «хрущевку» в «конфетку». Позвонили, правда, только несколько человек, в основном из риэлторских агентств, но две «рыбки» все же попались. Истории получились практически одинаковые, поэтому в пример приведу одну.

Девушку зовут Анастасия. Молодая семья ищет «двушку» как минимум на год. В процессе разговора я представился посредником, помогающим другу, который сейчас за пределами Братска, сдать квартиру. Исключительно добровольный помощник.

Настя сначала изумилась низкой оплатой за «конкретно упакованную» квартиру (молодец, т.е. интуитивно какой-то подвох заподозрила). Однако, приняла на веру мои объяснения, что хозяин жилья на долгое время уехал, ему просто нужно, чтобы за его имуществом кто-то следил и платил «коммуналку», заработать не стремится, денег ему и так хватает. Затем нежным голосом воркую: «Желающих много…. А у вас молодая семья…Вам нужнее… Могу посоветовать…». И дальше выдаю информацию, что если молодожены внесут предоплату на банковскую карту моего друга, то они и вселятся в эту квартиру. Тем более, друг через пару дней как раз будет в Братске, и они смогут заключить договор. Его телефон я сообщу, там пусть сами договариваются о встрече.

Попросил пару минут якобы для уточнения реквизитов другана, обещал перезвонить. Настя согласилась. Переживала только об одном: я запросил 5 тысяч рублей, а у нее на карте было всего 3 500, она предполагала заплатить хозяину жилья наличными. Но я ее успокоил, мол, и этого будет достаточно. Понятно, что я ей перезвонил, представился, извинился и рассказал в чем дело. Дал, так сказать, бесплатную консультацию. Правда, Настя расстроилась. Уж очень симпатичные интерьеры были на фото. И цена, вселяющая надежду… В тот же день я объявления удалил, естественно.

Помните, если что-то написано на интернет-странице, автоматически правдой это не становится!

Дмитрий ЗУБАХИН

 


 

Инструкция по безопасности

Теперь о правилах действий, которыми поделились в риэлторском агентстве. Прежде всего, никогда не нужно доверять телефонному собеседнику. Анастасия призналась, что «попалась на крючок» только потому, что услышала приятный голос и грамотную речь. Телефонный (и не только) мошенник всегда обладает приятным голосом и грамотной речью – это его рабочие инструменты, его хлеб! Настоящий риэлтор неизменно приглашает клиента в офис, где предварительно заключается договор об оказании услуг, берется предоплата, и только потом специалисты начинают подбирать варианты. Тут вся ответственность лежит на риэлторском агентстве, поэтому, каждое жилье, предлагаемое в найм, тщательно проверяется.

Есть вариант, когда сотрудник назначает встречу непосредственно на объекте и лично контролирует заключение сделки. Тогда имеет смысл проверить документы риэлтора и перезвонить в его агентство — убедиться, что он именно тот, за кого себя выдает. Не бойтесь оскорбить людей недоверием – те, кто действительно работает на рынке недвижимости, воспринимают такие просьбы как должное. В общем, тем, кто не хочет стать жертвой мошенников, риэлторы рекомендуют задуматься о помощи специалистов.

Но что делать, если человек не желает обращаться к услугам риэлторов? Ну, хочется сэкономить… Тогда ему нужно помнить, что все риски лежат на только нем. Чтобы их уменьшить мы рекомендуем следовать нескольким нехитрым правилам.

Первое. Посетите квартиру, которую хотите снять. Второе. Обязательно сравните паспортные данные с данными в правоустанавливающих документах на собственность у хозяина. Будь то свидетельство о собственности или доверенность. Это крайне важно, поскольку, по словам Марии, в последнее время участились случаи так называемой субаренды. Мошенник снимает квартиру на месяц, и в свою очередь сдает ее заново, но уже на более длительный срок со 100% предоплатой. Причем, зачастую эти ребята, так… как бы мимоходом… представляются сотрудниками полиции. Многие верят и документы у этих деятелей внимательно не проверяют (полицейский же!). Через месяц, разумеется, случается конфуз: они знакомятся с реальными владельцами жилья.

И третье, самое важное. Всегда берите расписку. В ней должен быть указан плательщик (паспортные данные), получатель платежа (паспортные данные), наименование платежа (найм жилья), адрес, сумма, срок, подписи сторон. Договорились о безналичном расчете – укажите этот пункт в расписке и прикрепите к ней чек. Пусть она будет рукописной и не заверенной нотариально. Даже в этом случае расписка обладает юридической силой. Если этого не сделать, любой ваш платеж будет «добровольным пожертвованием».

Есть и еще одна тонкость, которая должна вас насторожить. Мошенники, представляясь сотрудниками агентств, часто предлагают квартиры в «аренду». Опытный риэлтор такого вам никогда не скажет. Ибо знает, что арендовать что-либо может только юридическое лицо. А так как вы лицо физическое, то вы можете лишь «взять в найм». И договор у вас должен быть именно договором найма. Все остальное – от лукавого!

И еще один совет: понравилась квартира – получите выписку из госреестра. В выписке будет абсолютно вся информация о данном жилье. В риэлторском агентстве это займет пару минут – уважающее себя агентство обязательно зарегистрировано на сайте госуслуг. Если вы все же решились обратиться к специалистам, то такая выписка будет для вас бесплатной. Если твердо собираетесь решать проблемы самостоятельно, то придется обратиться в органы юстиции. Услуга платная – 230 рублей, время ожидания – 5 дней. Долго, зато надежно.

 

Хочешь дёшево? Заплати дважды

 

Как журналист ВБ сдал в аренду несуществующую квартиру

 

Эксперимент, который провела наша редакция, наверное, нельзя назвать журналистским расследованием в полной мере. Скорее, мы руководствовались желанием убедиться на собственном опыте… Проверить на доверчивость наших уважаемых братчан. Получилось интересно.

 

Разводка на Авито.ру

 

В основе нашей истории лежит реальный случай. Мужчина подыскивал квартиру в найм. Как водится, интернет – палка-выручалка. Зашел на известный сайт Avito, заполнил нужные строки, начал изучать предложения. Одно из объявлений привлекло: на фотографиях квартира выглядит прилично, цена более, чем подходящая, чуть ли не даром! Позвонил. Собеседник представился посредником, который за свои услуги оплаты не берет. И подтвердил, что квартира действительно сдается, цена действительно не высока. И доверительно так добавил: «Мужчина, сами понимаете, плата не высокая, желающих снять эту квартиру много. Если вы хотите гарантированно ее получить, сделайте предоплату, чтобы никому другому она не досталась». И сообщил реквизиты банковской карты, на которую соискателю нужно было перевести 4 тысячи рублей. После получения денег честно сообщил номер телефона собственника квартиры. И вот тут-то и началось…. То не дозвониться, то встреча переносится. В общем, деньги заплачены, а жить по-прежнему негде.

 

Не обман, а добровольное пожертвование

 

Узнав об этой истории, перво-наперво, мы обратились к профессиональному риэлтору. Вот что узнали.

Мария, директор риэлтерского агентства:

— В данной ситуации могу сказать только одно: человек сделал своему телефонному собеседнику добровольное пожертвование. То, что на лицо факт мошенничества – бесспорно, но доказать это у мужчины не получится. Просто потому, что при переводе денежных средств с карты на карту не указывается назначение платежа. Следовательно, даже если полицейские установят мошенника, предъявить ему попросту нечего: как доказать, что эти 4 тысячи были именно предоплатой за найм жилья, а не, скажем, ссудой денег в долг? И потом, как можно платить кому-то деньги, если квартиру видел только на фотографии? Может, ее в природе не существует?

 

Журналист экспериментирует с доверием

 

Выяснить, насколько доверчивы братчане, я решил через небольшой эксперимент.

На нескольких самых популярных сайтах услуг я поместил объявление такого содержания: «Сдам 2-х комнатную благоустроенную квартиру на длительный срок. Мебель, бытовая техника. Цена  — 10 000 в месяц. Собственник». И фотографии. Причем, не своей квартиры (у меня уже ставший перманентным ремонт), а виды жилья моего друга. Он за 10 лет трудов-таки превратил свою «хрущевку» в «конфетку». Позвонили, правда, только несколько человек, в основном из риэлторских агентств, но две «рыбки» все же попались. Истории получились практически одинаковые, поэтому в пример приведу одну.

Девушку зовут Анастасия. Молодая семья ищет «двушку» как минимум на год. В процессе разговора я представился посредником, помогающим другу, который сейчас за пределами Братска, сдать квартиру. Исключительно добровольный помощник.

 

Настя сначала изумилась низкой оплатой за «конкретно упакованную» квартиру (молодец, т.е. интуитивно какой-то подвох заподозрила). Однако, приняла на веру мои объяснения, что хозяин жилья на долгое время уехал, ему просто нужно, чтобы за его имуществом кто-то следил и платил «коммуналку», заработать не стремится, денег ему и так хватает. Затем нежным голосом воркую: «Желающих много…. А у вас молодая семья…Вам нужнее… Могу посоветовать…». И дальше выдаю информацию, что если молодожены внесут предоплату на банковскую карту моего друга, то они и вселятся в эту квартиру. Тем более, друг через пару дней как раз будет в Братске, и они смогут заключить договор. Его телефон я сообщу, там пусть сами договариваются о встрече.

 

Попросил пару минут якобы для уточнения реквизитов другана, обещал перезвонить.  Настя согласилась. Переживала только об одном: я запросил 5 тысяч рублей, а у нее на карте было всего 3 500, она предполагала заплатить хозяину жилья наличными. Но я ее успокоил, мол, и этого будет достаточно. Понятно, что я ей перезвонил, представился, извинился и рассказал в чем дело. Дал, так сказать, бесплатную консультацию. Правда, Настя расстроилась. Уж очень симпатичные интерьеры были на фото. И цена, вселяющая надежду… В тот же день я объявления удалил, естественно.

 

Помните, если что-то написано на интернет-странице, автоматически правдой это не становится!

Дмитрий ЗУБАХИН

 

Отдельно

 

Инструкция по безопасности

 

Теперь о правилах действий, которыми поделились в риэлторском агентстве. Прежде всего, никогда не нужно доверять телефонному собеседнику. Анастасия призналась, что «попалась на крючок» только потому, что услышала приятный голос и грамотную речь. Телефонный (и не только) мошенник всегда обладает приятным голосом и грамотной речью – это его рабочие инструменты, его хлеб! Настоящий риэлтор неизменно приглашает клиента в офис, где предварительно заключается договор об оказании услуг, берется предоплата, и только потом специалисты начинают подбирать варианты. Тут вся ответственность лежит на риэлторском агентстве, поэтому, каждое жилье, предлагаемое в найм, тщательно проверяется.

 

Есть вариант, когда сотрудник назначает встречу непосредственно на объекте и лично контролирует заключение сделки. Тогда имеет смысл проверить документы риэлтора и перезвонить в его агентство — убедиться, что он именно тот, за кого себя выдает. Не бойтесь оскорбить людей недоверием – те, кто действительно работает на рынке недвижимости, воспринимают такие просьбы как должное. В общем, тем, кто не хочет стать жертвой мошенников, риэлторы рекомендуют задуматься о помощи специалистов.

 

Но что делать, если человек не желает обращаться к услугам риэлторов? Ну, хочется сэкономить… Тогда ему нужно помнить, что все риски лежат на только нем. Чтобы их уменьшить мы рекомендуем следовать нескольким нехитрым правилам.

Первое. Посетите квартиру, которую хотите снять. Второе. Обязательно сравните паспортные данные с данными в правоустанавливающих документах на собственность у хозяина. Будь то свидетельство о собственности или доверенность. Это крайне важно, поскольку, по словам Марии, в последнее время участились случаи так называемой субаренды. Мошенник снимает квартиру на месяц, и в свою очередь сдает ее заново, но уже на более длительный срок со 100% предоплатой. Причем, зачастую эти ребята, так… как бы мимоходом… представляются сотрудниками полиции. Многие верят и документы у этих деятелей внимательно не проверяют (полицейский же!). Через месяц, разумеется, случается конфуз: они знакомятся с реальными владельцами жилья.

 

 И третье, самое важное. Всегда берите расписку. В ней должен быть указан плательщик (паспортные данные), получатель платежа (паспортные данные), наименование платежа (найм жилья), адрес, сумма, срок, подписи сторон. Договорились о безналичном расчете – укажите этот пункт в расписке и прикрепите к ней чек. Пусть она будет рукописной и не заверенной нотариально. Даже в этом случае расписка обладает юридической силой. Если этого не сделать, любой ваш платеж будет «добровольным пожертвованием».

 

Есть и еще одна тонкость, которая должна вас насторожить. Мошенники, представляясь сотрудниками агентств, часто предлагают квартиры в «аренду». Опытный риэлтор такого вам никогда не скажет. Ибо знает, что арендовать что-либо может только юридическое лицо. А так как вы лицо физическое, то вы можете лишь «взять в найм». И договор у вас должен быть именно договором найма. Все остальное – от лукавого!

 

И еще один совет: понравилась квартира – получите выписку из госреестра. В выписке будет абсолютно вся информация о данном жилье. В риэлторском агентстве это займет пару минут – уважающее себя агентство обязательно зарегистрировано на сайте госуслуг. Если вы все же решились обратиться к специалистам, то такая выписка будет для вас бесплатной. Если твердо собираетесь решать проблемы самостоятельно, то придется обратиться в органы юстиции. Услуга платная – 230 рублей, время ожидания – 5 дней. Долго, зато надежно.