Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, могут признать недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно. По статистике, до 7% всех договоров купли-продажи недвижимости в России в итоге оспариваются в суде, признаются недействительными. Как не нарваться на квартиру «с сюрпризом»?

Случается, что, продав или купив квартиру, собственники понимают, что сделка была совершена неверно, ошибочно, на пике эмоций или попросту в процессе оформления документов был совершен подлог.

Типичными основаниями по делам о признании недействительности договора купли-продажи жилья, служат:
несоответствие договора (формы, порядка заключения, оформления) требованиям закона;

мнимость либо притворность сделки, то есть ее заключение без намерения создать юридические последствия либо для прикрытия иной сделки;

признанная в установленном порядке недееспособность или ограниченная дееспособность хотя бы одной из сторон сделки, имевшая место на момент ее заключения;

отсутствие хотя бы у одной из сторон сделки права на ее заключение (например, ситуации неоформленного в надлежащем порядке права, либо отсутствие у определенных покупателей права принимать в собственность имущество от определенных продавцов);

заключение договора с лицом, которое было неспособно понимать значение, а равно и характер своих действий и руководить ими (типичная ситуация – заключение сделки с лицом в состоянии опьянения);

заключение сделок под влиянием заблуждения, обмана, угроз, стечения тяжелых жизненных, в том числе материально-финансовых, обстоятельств;

нарушение сделкой прав третьих лиц, например, несовершеннолетних.

Таким образом, способов «нарваться» на квартиру с «сюрпризом» существует множество, мы перечислили лишь самые распространенные варианты. Чтобы Ваша сделка в последствии не была признана ничтожной, и в дальнейшем вам не пришлось в судах доказывать свою правоту, стоит заранее проверять приобретаемую недвижимость, заказав юридическое сопровождение у квалифицированного риэлтора.